1000万円台からの家づくり

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コダワリの家を作りたいっ!でも予算は厳しい。建築家・設計事務所に頼みたいけど・・・。果たして自分の予算で出来るのだろうか?そんな想いを持つ方へ。ローコストでも知恵と工夫で良い家が出来ますよ。毎回苦労していますが。。。。
家づくりのポイントは、無駄を省くこと、コダワリを持つこと。そして遊び心を持って楽しむこと!ローコストは、「お約束」のようなモノなので、一番楽しんでいるのは、設計者である私(荘司)かも知れません。一緒に頑張れるなら、やれると思いますよ。


ついでに補足です。予算があればあるほど嬉しいのは、施主も設計者も同じです。でも「コストを抑えたい」というニーズはとても多いんです。そんなニーズに応えているうちに色々なノウハウが溜まってきました。予算に限りがある中で、やりくりした事例やポイントをまとめたコンテンツです。









□ 実例 ・・・写真をクリック

税抜き工事費1000万円台の家、実例です。価格は1000万円台半ば〜後半です。

日吉
鎌倉の家 @鎌倉市
偏心した方形屋根の家。
ガルバリウム鋼板、AEP、モルタル、無垢フローリング。
日吉
日吉の家 @横浜市
間口が狭く奥行き長い土地。
ジョリパット、焼杉、ラワン、無垢フローリング。
押上の家 @墨田区
トップライトから採光。1〜2階まで本棚。
ガルバリウム鋼板、オガファーザー、無垢フローリング。
三鷹の家 @三鷹市
メガホンのようなLDK。
ガルバリウム鋼板、焼杉、漆喰自主施工、床暖房。
一宮の家 @愛知県
空中テラスの家。
焼杉、一部漆喰、無垢メープル。
1000万円台 鴨居の家 @横浜市
Z型の平面。採光に工夫を凝らした家。
ガルバリウム鋼板、漆喰、無垢フローリング、蓄熱式暖房。
霧島の家 @鹿児島県
眺望抜群の斜面地。
焼杉、漆喰、無垢ブラックウォールナット、床暖房。
musashikoyama 武蔵小山アパートメント @品川区
狭小地。個性的な2戸の賃貸住宅。
ガルバリウム鋼板、無垢バーチ。
本大久保の家 @千葉県習志野市
大屋根の家。
コロニアル、ラワン合板、無垢パイン、床暖房。
飯能の家 @埼玉県飯能市
中庭と切り取った空の家。
ジョリパット、漆喰自主施工、無垢バーチ。
上北沢の家 @杉並区
通り庭のある家。
取材リンク(オールアバウト)→http://allabout.co.jp/gm/gc/25300/
長沢の家 @川崎市
2世帯住宅。
サイディング、シナ合板、ビニールタイルほか。





リフォーム編。実例は、工事費300万円台〜1500万台くらいです。

中尾の家 @さいたま市
木造2階住宅のリフォーム。屋根・外壁・サッシを残して、内部は全面改修を行いました。1階への採光を確保するために大胆な吹抜けを挿入。新旧の部材が融合したデザイン。取材リンク→ http://sumai.nikkei.co.jp/style/renovate/023_1.html
hanasaki 花咲の家 @千葉県習志野市
木造2階一部鉄骨造の住宅リフォーム。屋根・外壁・サッシを残して、内部は全面改修を行いました。
2009 リモデルスマイル作品コンテスト 「最優秀賞」(グリーンリモデル部門)
港南台の家 @横浜市
木造2階建ての住宅リフォーム。
屋根・外壁・サッシを残して、内部は全面改修を行いました。

道祖土の家 @さいたま市
木造2階建ての1階部分の増改築リフォーム。


G6 @横浜市
分譲集合住宅の1室。ベースは、コンクリート打ち放しメゾネット。7000冊の本を収容することから始まったリフォーム。 実は、集合住宅の建物全部、私が以前設計したモノだったりする。



□ 家づく りのヒント ・・・・ローコストに抑えるポイントとか
1、職種を絞る。


一番お金がかかるのは人件費。少量の部材だと、材料費よりも労務費の方が高いこともザラ。内外装とも関わる職種を減らすとコストパフォーマンスが上がります。

その他、家具工事を大工工事で代用するとか、規格品を嵌め込むとか、アイディアはモロモロ。


2、基礎工事は要注意。




基礎工事、特に土をいじる土工事は金額のアップダウンの激しい項目。土を捨てるだけでもバカにならない金額になる。土いじりは最小限にしたい。


3、外装材の選定




例えばガルバリウム鋼板なら、板金屋さんが張って終わり。塗装済みサイディングもサイディング屋さんが張って終わり。なんだけど、もうちょっと工夫したくて無塗装サイディングに色を指定して塗装なんてのもよくやってます。安価な材料選定や職種をどう絞るかがポイント。
※ガルバは使い方(形状)でコストは上下します。

4、床材は?




無垢フローリングは普通に安く入手出来ます。グレードによって見栄えが違うので現物サンプルで確認したい。


5、壁天井は?




一番安いのはビニールクロス。その他、シナ合板やラワン合板、ケイカル板に塗装など。
天井を張らず、梁を見せるという選択肢も。

6、セルフビルド




必殺技は、自主施工。私、設計者のくせにさんざん漆喰塗りをやったので、コテの扱いがうまくなってしまいました。
あと、ちょっとした部位の塗装とか。塗装もいっぱいやりました。



7、プランニング




なんと言ってもキモはココ。間仕切と建具が少ないシンプルプランはコストが抑えられます。それでもって、魅力的な家にするには、設計者のセンスですね。

依頼側の注意点としては、必要なモノの優先順位を考えましょう。洗練されたプランニングにつながります。


8、施主支給



今やネットで安く購入できる時代。施主支給にすると、中間経費がカット出来るので安くなります。

注意点は、支給した部位は工務店の補償(アフターメンテナンス)が受けられない。安全策は、設備機器など、メーカー補償が付いたモノを支給、取り付けだけ工務店に依頼するという手法。


その他、土地の状況で必要な出費も。
狭小地、旗竿地等は、重機が入るかどうか?が大きなポイント。車が近づけない場合は、資材搬入費が割増になります。
斜面地、軟弱地盤等に該当すると、地盤改良や基礎工事が割増になります。





□ 設計監理料 ・・・・なんだかんだで一番気になるのはココですよね。


A、工事費2000万円以下の場合、設計監理料一式で200万(税抜き)。

内訳は、下記を標準としています(税抜き)。
・契約時:20%
・実施設計完了見積提出時:35%(意匠図、構造図、電気図、設備図)
・工事契約時:20%
・竣工時:25%

※特殊構造や木造3階建ての場合は、別途外注構造設計料が発生します(概ね設計料の20%)
※木造2階建ての通常内容であれば、外注費は発生しません。
※遠方の場合は、交通費実費相当分を加算させて頂きます(基本的にどこでも行きます)。
※確認申請手数料、地盤調査、敷地測量等の調査は別途となります。



B、工事費2000万円を超える場合(税抜き)

総工事費の11%を標準としています。
・契約時:20%
・実施設計完了見積提出時:35%(意匠図、構造図、電気図、設備図)
・工事契約時:20%
・竣工時:25%
上記※表示の内容は同じです。


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C、リフォームその他については、状況に応じて金額提示させて頂きます。




□ 連絡先  ・・・・まずは問合せ!


家づくりのご相談、喜んで対応します。まずは、お気軽にご連絡ください!

□TEL 03-6715-6366
□FAX 03-6715-6369
メール
□東京都大田区田園調布本町12-5
荘司建築設計室  荘司 毅(ショウジ タケシ)



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