建築費は一般の人からみるとブラックボックスに包まれています。
住宅を例にとっても、同じような説明で 坪５０万という所もあれば
坪９０万という所もあります。  この違いはどこにあるのでしょう？

車に例えるとカローラとベンツのような違いです。営業マンは客の
気を引くために軽自動車やカローラクラスの値段を言います。それ
は最低限の仕様です。かたや住宅展示場ではベンツを飾っていま
す。豪華な仕様を施したオプションで固められています。    素敵な
ものを見せられれば、欲しくなるのは人情というものです。

結果、安いと思っていた建築費は最終的には大幅ＵＰ。でも今更、
後戻りできない。・・・なんかだまされたような気がする。家を建て
た多くの人が感じているようです。


■現在、家を建てるには主に下記３種類のパターンがあります。

   １．ハウスメーカーで建てる。

   ２．工務店で建てる。

   ３．設計は設計事務所、施工は工務店・建設会社。 



そこで、コストの内訳を理解しよう！ 
※比較する為、総工事費は同じ（グラフのトータル）です。


■１．ハウスメーカーで建てる。

  
  （メリット）
     ・商品化されているのでイメージは掴みやすい。
     ・一流メーカーのブランド品を買ったという気になる。
     ・面倒な手続きはおまかせ できる。

  （デメリット）
     ・似たような家が日本全国に存在する。
     ・規格化されている為、プランの制限がある。
     ・工事費以外に建主には関係ない無駄な費用が含まれている。
     ・たまにハズレがある。（新聞ＴＶをにぎわせているアレです）
     ・メーカーは｢家という商品を売っている｣ので親身に考えない。




■２．工務店で建てる

 
  （メリット）
     ・職人気質の良い工務店であれば、しっかりした建物を作る。
     ・伝統的な和風住宅にはオススメ かも。
     
  （デメリット）
     ・最近はハウスメーカーの下請けをしている工務店が多く、ヘタを
       すると、ハウスメーカーもどきの家になる。
     ・凝った設計を求めるのは畑違い。昔ながらの一般的な家になる。

■３．設計は設計事務所、施工は工務店・建設会社。

   （メリット）
     ・建主の立場で家創りを考える。・・かゆいところに手が届く！
     ・建主の趣味に合わせた個性的な家を建てられる。
     ・予算に応じた設計をする。
       ※ローコストの場合、質を落とさず無駄を省くことを徹底します。
     ・施工中も監理を徹底するので建主には安心。
     ・ものづくりにこだわる事をポリシーとしているので、建主もやりがい
       がある。
     ・設計図完了後、数社に見積を提出させ、施工者を決定するので
       相対的な建設費の判断がしやすく、選択肢も広い。
     
    （デメリット）
     ・設計料が目に見えて発生する。
       （ただし、このページを全部呼んだ人は良き理解者と信じてます。）
     ・いい家だな〜・・と近所の注目を集める。

         ※参考資料：住宅産業研究所、有価証券報告書
         ※住宅メーカーにより、販売管理費・利益率はバラツキがあります。


    上記３つのグラフは総額を等しくした場合の比較イメージです。
    総額は同じでも工事費の違いは建物の｢質｣の違いに現れます。
    モチはモチ屋です。プランの良し悪しはハッキリでます。

    よ〜〜く 考えて判断して下さい。

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